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成都房产抵押贷款利率是多少,房产抵押贷款好处有哪些?

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发表于 2020-6-22 14:58:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都房产抵押贷款利率是多少,房产抵押贷款好处有哪些?   随着这些年房价的不断上涨,买房便成了很好的投资方式,但很多朋友由于手上的资金不足,有些人因做买卖手中的资金不易周转,或有些人因突发事件,手头资金不足,都会想到去银行办理贷款。那在贷款的时候,很多人会想到用房产来做抵押,那在成都做房产抵押的利率是多少?房产抵押贷款好处有哪些?下面就和帮帮普惠一起来看一下吧!

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    成都房产抵押贷款利率是多少?
    1、据了解,银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
    2、我们知道去年10月24日央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

    成都房产抵押贷款利率怎么计算?
    房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算,具体如下:
    1、分短期贷款:六个月以内(含六个月)5.60;六个月至一年(含一年)6.00。
    2、分中长期贷款:一至三年(含三年)6.15;三至五年(含五年)6.40;五年以上6.55;
    如果贷款时间不长的话,可以做基准利率;如果时间长的话,利率可能会上浮10%左右。各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率要根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
    成都房产抵押贷款的优势在哪?
    1、利率相对较低
    由于借款人提供了房产做抵押,银行所要承担的风险固然也下降了不少,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率,一般为基准利率上浮10%-30%;
    2、贷款期限较长
    跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年,且贷款额度较高,通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元;
    3、审批率相对较高
    房产抵押贷款的最大妙处在于借款人的身份性质要求较小,上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者都可以,只要借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷;
    4、还款方式灵活
    与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽,一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)等额本金法和等额本息法。
    5、借款人可提前还款
    在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款,不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
    6、贷款用途广泛
    房产抵押贷款用途限制较少,购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可
    帮帮普惠就给大家介绍到这里了。如果对以上的问题还有不明白的地方,建议大家在下方留言,或者在线咨询,我们的贷款顾问24小时在线为您解答。
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