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2020成都房子抵押贷款利率是多少?房子抵押贷款能贷几年?

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发表于 2020-7-27 11:46:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020成都房子抵押贷款利率是多少?房子抵押贷款能贷几年? 不管是房屋抵押贷款还是信用贷款,相信大家在办理贷款的时候最担心的便是贷款利率吧?那么成都房子抵押贷款的利率是多少呢?今天就和帮帮普惠小编一起来详细的看一下,2020成都房子抵押贷款利率!

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    成都房子抵押贷款能贷几年?
    1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
    2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:
    (1)借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限;
    (2)房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
    大家也知道,具体利率会在国家贷款基准利率上进行浮动。而房产抵押贷款也是如此,现在央行的基准利率是:
    (1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%;
    (2)贷款期限在1—5年(含5年)年利率为4.75%;
    (3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。
    央行的基准利率仅供大家参考,想具体计算利息,利用公式:利息=贷款金额*贷款期限*贷款利率。
    利息计算公式已经给大家罗列出来了,接下来跟大家举个例子,看过之后对利息会更加一目了然。我们以银行贷款50万,期限1年为例。
    将这些数字带入利息计算公式中,可得:500000*1*4.35%=21750元。
    成都房子抵押贷款能贷多少?
    房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:
    1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;
    2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;
    3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。
    4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。
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