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成都房产抵押可以贷款多少钱?房屋抵押额度不够怎么办?

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新手上路

发表于 2020-7-28 10:26:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都房产抵押可以贷款多少钱?房屋抵押额度不够怎么办?  前两天,有朋友咨询了帮帮普惠一个问题,用房产申请贷款能贷多少钱?针对这个问题,不是一两句话就能表达的,小编特意整理了房产抵押贷款额度的相关内容,已经贷款额度不够怎么办?

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    成都房产抵押可以贷款多少钱?
    一般情况下,房产抵押贷款最高额度可以达到房产评估价值的70%。当然,房产类型不同额度也有差异,房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下:
    1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
    2、商品住宅的抵押率最高可达70%;
    3、工业厂房的抵押率最高可达50%。
    成都房产抵押贷款最长能贷多长时间?
    如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。房产抵押贷款最长能贷多长时间?
    成都贷款额度不够不怎么办?
    1、提升个人信用
    信用是银行重要的风险评估,对房产抵押的额度产生最直接的影响。如果信用较差,会降低借款人的额度期限拒贷;反之为了争取优质客户,银行会适当提高贷款额度。
    2、提供收入证明
    还款能力在很大程度上影响了贷款审批,收入证明是证明还款能力最有力的凭证。主要有:
    1.收入类型:收入数据、扣缴凭单、固定存入的存款数据。
    2.资产类型:不动产所有权证明、定期存款单、持股明细等其他有价证券。
    3、提高房产估值
    通常情况下,房屋抵押贷款的较高额度,为其评估价值的7成。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元,那么较高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元,那么较高可以贷140万元。

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